今年、横須賀市内に戸建てを4戸購入しましたが、そのうち1戸を売却しました。
↑ この戸建てです。
今までで一番クセの強い物件で、駅や商業施設から近いのですが、坂の上にあることからかなりの体力を要します。
当然、クルマや自転車も侵入出来ません。
とはいえ、オーシャンビューで敷地も広く別荘感覚で住むことが出来、坂道が苦にならない人であれば優良物件だと思い張り切って購入し、夏前より賃貸募集を開始しました。
すると内見の問い合わせはかなりあり、実際に内見に行く方もそこそこいるのですが、立地を理由に入居が決まりません・・・
近隣に、私の物件よりも築浅で広くて綺麗な戸建てが私の物件より＋7,000円で賃貸に出ているのですがその物件も長期間入居が決まっていないようです。
足腰の強い外国人や母子家庭、生活保護者が借りてくれ、余裕の利回り20％超え！と油断してましたが、
坂や階段の上にある物件は戸建てとはいえ、賃貸ニーズが極めて低い！
ということを改めて認識しました。
これ以上家賃を下げると高利回りではあっても取れる家賃が少なくなり経費率が高くなる上、入居者の属性も悪くなりそうだったので、思い切って賃貸と並行して売却活動も開始しました。
投資家や実需層から、ものすごい数の問い合わせが来て、アットホームのお気に入り数は2週間で90件を超えました(笑)
それでも、今年は10月上旬まで暑かったこともあり、現地へたどり着いた頃には汗びっしょりのはずで、立地に嫌気が差してなかなか買付が入りません・・・
そんな中、なんと実需目的の方が指値で買付を入れてきました！
さすがにその価格では応諾出来ず、アットホームのお気に入り件数の多さから強気の金額で押し返しましたが、私の押し返した金額でなんとか応諾して頂き、売却が決定しました！
購入価格の倍近い金額での売却ですが、購入時の諸費用・簡易リフォームや敷地内の草刈りやハウスクリーニング代・取得税（まだ来てませんが）、そして短期譲渡税を差し引くと、利益は数十万円程度です・・・
個人的には愛着があった戸建てなので、お別れするのは少し残念でしたが、ビジネスと割り切って売却しました。
来年の納税額は増えてしまいますが、アマゾンペイでカードのポイント（マイル）を貯めることが出来、今年のふるさと納税額も増やすことが出来ます。
まぁ、損せずに良かったです～
