不動産投資をしていると、会社員には無い出費が発生します。
・納税(所得税・住民税・不動産取得税・固定資産税・法人税・個人事業税・消費税 など)
・リフォームの部材や備品の購入
・火災保険料
・不動産投資に係る交通費・接待交際費
上記以外にも色々な出費がありますが、特に納税費用はそれなりに多額となります。
現在、国税(所得税等)については、アマゾンペイ(アマゾンギフト)をクレジットカードで購入して支払うことで、カード決済手数料を支払うことなく、且つカードポイントも貯めることが可能になりました。
市町村税(固定資産税等)についても、少し前までは楽天ペイで支払うことで楽天ポイントを貯めることが出来ましたが、2024年6月以降はポイント還元率が0%となってしまい旨味が無くなってしまいました・・・
そうなると、ポイントやマイルの還元率が高いカードへ所得税や固定資産税の決済を集約させることが合理的となります。
私はマイル還元率が高いアメックスのマリオットボンヴォイをメインカードとしておりますが、固定資産税の支払いも決済手数料よりも還元マイルの方が大きくなるので、これでマイルを貯めます。
年会費は49,500円と高いですが、年間150万円以上決済すれば、マリオット系列のホテルに一泊(2名)無料宿泊出来る権利も付与されるので、十分もとは取れます。
また普段使い用に楽天カードも使用しておりますが、こちらは施主支給が可能な場合、楽天市場でポイント還元が高いタイミング備品を購入すると、それなりにポイントが貯まります。
さらに楽天ふるさと納税で、楽天トラベルに掲載されているホテルがある自治体に寄付をすることで、30%の返戻金をホテル宿泊代として使用出来ます。(5万円の寄付をしたら、1.5万円のホテル代が無料となります)
すると、飛行機代はマイルで賄い、ホテル代はふるさと納税の返戻金を充当することで、飛行機を使った国内旅行はほぼ無料となります。
海外へふるさと納税することは出来ないので返戻金はもらえませんが、楽天トラベル掲載ホテルは多数あるので、楽天ポイントで決済すれば実質タダで宿泊することは可能です。
FIREしたメガ大家は海外旅行の写真をSNSにアップして金持ち感を演出しておりますが、そこそこの投資規模があり、平日の安い時期であれば、余裕で「手出し無し」で海外旅行に行っているはずです。
会社員は平日の安い時期に連休を取るのは難しいので、羨ましいですね~
ということで、不動産投資でそこそこの規模になったら、必要経費を上手くカード決済することで年間数十万円単位の旅行代が捻出出来ることが実感出来ました。
ついでに納税するモチベーションがほんの少しだけアップしました(笑)