横須賀市_築50年越え戸建て　購入決定！

不動産

2026.01.24

昨年末に「大幅指値が可能」との仲介さんの情報をもとに、築50年超えの戸建てを内見してきました。

仲介さんからはおおよその目線は事前に聞いており、その金額で買付を出しても良かったのですが、リフォームが必要な個所はそこそこあり、何といっても築年数が50年超えのため、火災保険料も爆騰します。

一応、位置指定道路に接道しておりますが持ち分は無く、3メートルほどの擁壁の上ということもあり、建て替えは現実的ではなく、実質的に再建築不可な物件です。

別件で購入を検討している戸建てもあったこともあり、ダメ元で

・年内契約＆決済

・契約不適合責任免責

・境界非明示

にて、戸建て投資人生史上、最大指値率の非常識な金額の買付証明書を提出しました。

数日後、仲介さんから連絡が来て、、、、、

何と通りました！！！

年末に契約と決済を済ませて、年明けからリフォームに着手しております。

・メインの修繕工事（床張り替え・塗装など）

・照明・コンセント・火災報知器・細かい修繕・ハウスクリーニング

・洗面台・給湯器・キッチンの水栓交換と配管

上記3つの工事を、リフォーム業者・ハウスクリーニング業者・プロパンガス屋へ依頼し、最低限の修繕に留めることで150万円以下で収まりそうです。

想定家賃通りに入居が決まれば、利回りは驚異の30％超えとなります！

古いし、駅から遠いし、敷地内に駐車場は無いし、微妙な物件ではありますが、

・そこそこ広い（80平米超え）

・小中学校とスーバーが徒歩10分以内

・日当たり抜群＆大きめのベランダあり

・ペット可

というアピールポイントもあります。

なんとか繁忙期のうちに入居を決めたいですね。