仲介と待ち合わせて現地を確認し、物件購入方針となりました。
横浜市南区に物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記
この仲介は全国展開している大手で、自社のサイトにしか、まだ掲載しておらずライバルは少なそうでしたので、1割強の指値を入れた形で買付証明書をその場で渡しました。
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後日、仲介より連絡があり10万円だけ押し戻されましたが、ほぼ希望通りの金額で買い付けが通りました！
売買契約と決済をほぼ同日に完了させ、めでたく購入することが出来ました。
横浜市内で、新耐震・建物70平米超え・500万円以下の戸建てはなかなか見つけることは出来ませんが、この物件は室内は比較的キレイなため、最小限のリフォームに留めれば修繕費用込みで500万円以下で収まりそうです。
駅からの距離はボチボチありますが、バス便が充実しており、ペット可にすれば7.5万円～8.0万円は狙えそうです！
後日、以前にも修繕を依頼したことがある職人さんに現地を見てもらい、必要最低限のリフォームを依頼しました。
この物件は階段を登る必要があり、自動車はもちろん、バイクや自転車も物件の前まで持っていくことが困難な立地にあるので、必要以上のリフォームはせずに家賃の安さで勝負することにしました。
ほぼ再建築不可な物件ですので、利回り18％以上を目指したいと思います。
