珍しくオーナーチェンジにしては良さげなテラスハウスを見つけ現地へ行ってきました。
価格 約500万円
土地 110平米 建物70平米
築35年程度
JR駅から徒歩15分 ＊横須賀中央までバスあり
位置指定道路に2.5メートル程度接道
自転車やバイクの駐車スペースあり ＊クルマは微妙
道路の反対側は擁壁
増築未登記ありw
オーナーチェンジ（賃料82,000円）
戸建てに見えるが実はテラスハウスw
室内は見ることが出来ないので、近隣環境と物件の外観をチェックします。
駅徒歩圏でバス停も近い住宅街の中にあります。
外観は築年数相応で、新しくもなくボロくもないといった印象です。
すぐ近くに10,000円程度で借りられる月極駐車場も発見しました。
室内の状況が分からないので何とも判断しにくいですが、利回りは20％近くあり、投資物件としては合格ラインです。
物件の裏側は10メートル級の擁壁となっておりますが、RC擁壁なのでおそらく大丈夫そうです。
増築未登記があるので融資が使えないことが痛いですが、退去後に増築登記を行えば建物面積は100平米を超える見込みで、賃貸募集や売却も有利になりそうです。
テラスハウスではありますが、1階部分が隣家とつながっているだけの「ほぼ戸建て」であり、パッと見は完全な戸建てで、将来隣家を購入出来れば資産価値は上がりそうです。
売主はもともと新築時より住んでいた方なので、ゴリゴリの投資家ではありません(笑)
入居者も4年近く住んでおり、当面は退去は無さそうです。（たぶん）
仲介会社と会話をして感触をつかんだ上で、マイルドな指値を入れてみることにしました。
→ 続く！
