馴染みのリフォーム業者と、私が所有している戸建てのエリアについて雑談していたら、
「ウチの従業員が取手市の実家を相続して処分に困っているので、良かったら相談に乗ってあげて！」
という流れになり、早速その方と連絡を取り合い、一緒に現地へ行ってきました。
・価格 未定
・茨城県取手市のJR駅から徒歩25分
・公道接道の整形地で段差や擁壁は無し
・平成初期築
・土地 110平米 建物 80平米
・駐車場1台
・上水道・浄化槽・プロパンガス
・相続税路線価：無し 固定資産税路線価：1万円台w
・想定家賃：6万円
外観は築年数相応に古いですが、許容範囲です。
室内は、キッチンやリビング（2間続きの和室）は表層リフォームが必要ですが、床のへこみもなくまずまず。
水回りは古いですが、何とかそのまま貸し出せるレベル。
2階は2間＋納戸で、こちらもハウスクリーニングのみで貸し出せるレベルです。
残置物が多いのは気になりますが片付ければ良いだけなので、特に問題無しです。
まだ使えそうなエアコンも2台ありました。
給湯器から水漏れがあり、本体と給水管の交換が必要です。
総じて印象は悪くないですが、いかんせん駅からも遠く、土地の価値はほぼゼロですw
近隣で複数の貸家がありますが、この物件より古いとはいえ募集家賃はともに5万円台です・・・
最近は横須賀で家賃7万円以上の下水物件で利回り20％前後の物件を立て続けに購入出来ていたので、
この物件も修繕後利回りで最低20％は欲しいところです。
幸い売主はあまり価格に執着しておらず、早めに手放してしまいたいようです。
事前に価格の目線は合わせていたので、その価格で購入しても良かったのですが、
少しだけ価格交渉をして1割程度安くしてもらい、購入することが決定しました！
個人売買なので仲介手数料は掛からず登記も自分で行いますので、諸費用は登録免許税と売買契約書へ貼付する収入印紙代（1,000円）のみです。
あまり家賃が取れるエリアではないので、最低限の修繕のみ行って、早めに賃貸募集したいと思います。
