先月、埼玉県三郷市へ再建築不可の戸建てを見に行き、購入を検討しておりました。
埼玉県三郷市へ物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記
接道が2メートルを切っている再建築不可ではなく、一切接道していない「袋地」の再建築不可物件です(笑)
最大のリスクは、再建築出来ないことではなく、囲繞地の所有者と揉めることです。
ただし近隣に戸建て賃貸は少なく、それなりの家賃で決まりそうな物件なので、
購入価格次第ではかなりの高利回りが期待出来そうです。
隣地から通行料を請求されたとしても誤差の範囲と判断し、ボチボチの指値を入れて買付を入れたところ、、、
なんとか通りました！！
リフォームの見積もりも既に出ており、想定家賃で決まれば利回りは20％を大きく超えます。
あとは隣地所有者と揉めないことを祈るだけです。
この物件は、仮に隣地の一部を購入出来たとしても、その先に接道している位置指定道路の持ち分が無く、
再建築は絶望的です。
ただし出口は、
・投資家（オーナーチェンジ）
・入居者
・隣地の所有者
と豊富にあります(笑)
資産性はほぼ皆無の物件ですが、キャッシュマシーンとして活躍してくれることでしょう！
