約3年半ほど入居頂いていた埼玉県の戸建ての入居者が退去することになってしまいました。
20代夫婦でしたが、県外に転勤するとのことです。
入居直後に、天井のネズミ駆除に10数万円掛かりましたが、その後は一切連絡がなく、購入時の利回りは20％を超えていたので、既に初期投資額の半分以上の回収しております。
この戸建ては実需向けに売れる立地と接道ですので売却したい気持ちもあるのですが短期譲渡扱いになってしまいますので、もう一巡、賃貸で回すことにしました。
あと2年位は住んで欲しかったです・・・
この物件は、告知事項（孤独死）があったため、相場の家賃より1万円程度安く貸していました。
ただし賃貸ガイドライン上の告知期間（3年）が経過しましたので、今回は相場賃料で募集を出来ます。
ここ数年も賃料相場は若干ですが上昇しているようですので、現在の家賃プラス＋1万円～1.5万円の上昇は期待出来そうです！
告知事項アリ（ただし軽め）の物件を購入して、期間経過後に告知事項無し扱いで賃貸募集もしくは売却することは不動産投資の「歪み」ですね。
