馴染みの仲介さんから、売主が決済を急いでいるという戸建ての紹介をもらい、内見をしてきました。
価格 約400万円
横須賀市東部 京急線の駅から徒歩10分強（駅から坂道あり）
築35年程度
土地 130平米 建物 65平米
上下水道・都市ガス
駐車場 1台
想定家賃 70,000円
路線価 6.5万円
再建築 原則不可
現地で仲介さんと待ち合わせをして、室内に突撃すると、なんと売主さんがまだ生活しておりました。
今月中には引っ越し予定とのことで、早めの決済を希望されております。
室内の家具類は、ほぼ残していくようで、残置物撤去費用が掛かります。
キッチン・トイレ・浴槽・洗面台は新築時から交換していないようですが、キレイに使っていたようで、そのままでも大丈夫そうです。
また10年ほど前に、床やクロスの張替えを行ったらしく、築35年とは思えないほど室内全般がキレイで、
私が過去に内見をした戸建ての中で、1.2を争うキレイな戸建てです！
また家具類は、処分してしまうのがもったいないほどキレイがモノが多く、ハウスクリーニングと小修繕のみ行って、家具付きで募集しても面白そうです。
続いて外観と敷地内です。
屋根と外壁も10年ほど前に塗装したらしく、かなりキレイな状態で、敷地内はコンクリートなので雑草が生える心配もありません。
ただしこの物件の最大の難点は、かなりデカい擁壁の上に建っている点です。
段差が大きい地形で、玄関側はクルマも出入り出来る地続きになってますが、ベランダ側の下は10メートル近い擁壁で、RC擁壁ではなく石積みの擁壁ですw
この時点で心が折れそうになりましたが、擁壁の上はクルマも出入りしている地続きなので、万が一擁壁の一部が崩れても建物が崩落することは極めて考えにくく、建物の傾きは全く感じず、ドアや窓の建付けも問題なかったことから、擁壁や建物はまだまだ大丈夫、と無理やり結論付けました。
一応、平成築ですし。
売主さんとはかなりコミュニケーションを取り、フレンドリーな雰囲気になりました。
また売却価格に、あまりこだわりは無いような印象を受けましたので、売主さんがギリギリ許容してくれそうな金額を恐る恐る提示してみることにしました。
→続く！
