少し前に違う物件で問い合わせをした不動産業者さんから未公開物件を紹介してもらい、現地へ行ってきました。
・横須賀市の京急線沿い（快速特急停車駅から徒歩5分程度）
・価格 未定 ＊AI査定では500万円程度
・昭和末期築
・約20平米の3点ユニットw
・総戸数 約70戸
・想定賃料 4万円 ＊管理費・修繕積立費 0.8万円
現在空室のため、仲介さんと現地で待ち合わせをして室内を見せてもらいました。
床がカーペットのため、CFへ張替え要です。
浴室・トイレ・洗面台は比較的キレイですが、キッチンが錆びだらけでミニ冷蔵庫もちゃんと稼働するか怪しい感じです。
またエアコンと給湯器が古いので、交換はマストです。
線路や大通りが近く少し騒音はありますがさほどでもなく、ほぼ南向きのため日当たりは良いです。
上層階はファミリータイプの間取りなので、今後も管理組合は機能し続けるような気がします。
何より快速特急停車駅からフラットで徒歩5分程度ということもあり、客付けは何とかなりそうです。
正直、首都圏郊外の築古ワンルームは積極的に購入したいと思いませんが、売主は高齢で、直近は賃貸募集も行っていなかったとヒアリングしており、割安に購入出来る典型的なパターンですので、価格次第では購入に値します。
何より一切ネットには掲載されていないことから売値も決まっておらず、ライバルもいません(笑)
仲介さんへ、売主がギリギリ納得しそうな金額ラインを探り、相場よりかなり安い金額で買い付けを入れ、売主さんへ交渉してもらうことになりました。
→ 続く
