横須賀市で割安なファミリー区分を見つけ、現地を訪問しました。
横須賀市に「区分マンション」を見に行ってきました！
私は過去に、1000万円台の区分マンションの買付を2.3回入れたことがありますが、いずれも宅建業者にさらわれてしまいました。いずれも融資利用を前提とした買付であるのに対して、宅建業者は「現金」「契約不適合責任免責」のため、資金力の無いサ...
toushi-nikki.com
2025.03.29
室内の見た目はボロボロですが、キッチンと洗面台入れ替え以外は表層リフォームで行けそうなので、前向きに検討し始めてしまいました。
区分は管理費・修繕積立費が毎月掛かること、RCのため戸建てに比べて固定資産税が高いこと（家賃の1か月弱）、法定耐用年数が47年と長いことから減価償却があまり取れないというデメリットがあります。
また、エリア的に今後の値上がりはほぼ期待出来ません・・・
一方、購入後の管理は戸建てに比べて楽であり、当然自主管理です。
火災保険料も戸建てより格段に安いです。
管理組合もきちんと機能しているようで、修繕積立金もそこそこ貯まってます。
マンション全体でワンルーム・1Kの間取りは無く全てファミリータイプであることから、所有者の大半が自分で住んでおり、住民の資産維持に対する意識も高いはずです。
また横須賀市は人口は減少していいますが、実際に減少しているエリアはバス便や坂の上の戸建てにお住まいの年配者であり、駅から平坦・徒歩圏のマンションに住みたい人は一定数いそうです。
そもそも横須賀は平地が少ない上に、建築費が高騰していることもあり、今後近隣エリアのマンション供給はかなり少なそうです。
そう考えると、このマンションは新耐震基準でもあり、資産価値はそこそこ維持されそうです。
この物件の売主は宅建業者であり、３月中の決済を望んでおります。
３月中の契約と決済を条件とし、軽い指値で買付を入れたら受け入れてもらえ、無事決済まで完了しました！
これでマンション（区分）オーナーになることが出来ました(笑)
