ポータルサイトに気になる物件があり不動産業者へ資料請求後、電話でヒアリングを行った後、現地へ行ってきました。
価格 約500万円
横須賀市東部 ＊京急線徒歩10分以内
平成初期築
土地 110平米 建物 80平米 ＊敷地内に駐車場は無し
下水・都市ガス
路線価 85,000円
オーナーチェンジ（利回り17％）
最寄り駅から緩やかな坂を上がり、現地へ到着しました。
外壁は10年以内に塗装したようで比較的キレイですが、スレートの屋根はおそらく新築時から手を加えておらず、ややボロいです。
公道から階段を10段程度下りた2件目の家で、よくある「反対側が崖や林」ではなく平地つながりのため好印象です。
公道の接面は2.0メートルジャストというよくあるケースの旗竿地なのですが、竿の一部の筆が隣家の名義となっており重説上は再建築不可となります。
ただしこの筆は50年以上前から隣家の所有でしたので、平成初期に建築した際も隣家から使用承諾を取れていたのだと思います。
また隣家は全く使用（通行）していない不要な土地のようなので、交渉すれば購入出来る可能性もあります。
敷地内に駐車場はありませんが、近隣に1万円程度の月極駐車場があり、何より駅徒歩10分以内というのは、退去後に募集する際も大きなメリットです！
現在の物件所有者は、もともとこの物件を購入して住んでいたかなりの高齢の方のようで、いわゆる投資家の出口物件ではありません。
重説上、再建築不可となるため利回り20％欲しいところですが、擁壁リスクも無く、手間が掛からないオーナーチェンジの下水・都市ガス物件です。
また隣地を購入出来る可能性も高いので、伸びしろもあります。
かなり考えた末、物件紹介元の不動産業者へ一度出向くことにしました。
→ 続く
