先月のオーナーチェンジ戸建てに続き、今月も横須賀の戸建てで退去が出てしまいました・・・
2年強、法人契約で日本人ファミリーが住んでくれておりましたが、退社に伴い退去することになりました。
退去後、馴染みの修繕業者さんと現地で待ち合わせ、室内を確認してもらいました。
既に修繕業者さんが契約法人と退去立ち合いをしてくれた後で、事前に室内の状況は聞いていたのですか、2年強の入居期間の割にクロスの大半が汚れてしまい、室内も全般的に汚くなってました。
入居者さんへは、ハウスクリーニング代に加えて、クロスの一部交換費用・一部の残置物撤去・シリンダー交換費用などを請求させて頂くことになりました。
預かり敷金が1か月分あるため、実際の請求額は10万円強です。
この状態で原状回復を行うのですが、経年劣化で傷んだ床やクロス張替え、洗面台やキッチン水栓の交換、ウォシュレット取付などもすることにしたため、持ち出しは40万円弱、ざっくり家賃5か月分になってしまいました・・・
この物件は空き家の状態で購入し、利回り21％・家賃7万円台で運営しておりましたが、立地は微妙（坂の上）・一部傾きアリ・日当たり最悪・再建築不可・横須賀にしては珍しい浄化槽物件と、出口に困るのが確定している戸建てです(笑)
また擁壁の上にあるため、あまり長期で保有したくない物件です。
短期譲渡を覚悟で売却も検討要です。
ただし平成築で屋根は10年ほど前？に塗装済、横須賀の中では都内寄りのため、それなりに賃貸ニーズは見込める物件です。
原状回復工事が終わるまでに、賃貸募集に出すか売却するか結論を出したいと思います。
