横須賀市東部戸建ての利回りが凄いことに！

年明けに購入した横須賀市東部の戸建て。

購入後、隣家に挨拶に行きました。

私の戸建てと隣家の戸建てが、新築当時に長屋として建築確認を取得しておりましたが、実際はそれぞれ独立した戸建てとして建築された違法物件です(笑)

それぞれ1台づつ駐車スペースを保有しているのですが、私の物件の旧所有者が隣家に駐車場を貸していました。

今まで駐車場の賃貸借契約書を作っていなかったこともあり、今後について話合いをしていくうちに、隣家に駐車場を売却するという名案？が浮かびました。

この物件は駅から徒歩10分程度であり駐車場が無くても何とかなるのと、駐車場付きで募集してしまうと、隣家の方は2台目のクルマを停めるスペースが無くなり困ってしまいます。

年末年始で物件を買い過ぎて金欠なこともあり、駐車場の売却を持ち掛けたら「是非購入させて下さい！」とトントン拍子で話がまとまりました。

売買契約書は私が作成し、駐車場部分の土地の分筆や登記の費用は隣家の費用負担となります。

さらに駐車場無しで募集を開始したところ2週間ほどで申込みが入り、購入価格＋リフォーム代金から駐車場売却代金を引いた利回りは37％になりました！！

今までの最高利回りは23％程度ですので、過去最高を大きく更新です。

擁壁の上にある物件ですが、都市ガス・下水道の平成築の戸建てですので、ランニングコストも低く抑えられそうですので、最短3年で初期投資額を回収出来るかもしれませんね。