少し前になりますが、横浜市へリースバック戸建てを見に行ってきました。
・価格 1,400万円
・築50年ほどの2階建て戸建て
・JR駅 徒歩20分弱
・土地・建物ともに、100平米弱
・公道に8メートルほど接道
・駐車スペース1台
・路線価 約22万円
この物件は、現所有者がそのまま住み続けるリースバック物件で、賃料は8～10万円程度なのですが、また流動的な状況で、それによって売値も上下するようです。
閑静な住宅街で、幅員6メートルくらいありそうな公道に接道しており「超まともな」戸建てです(笑)
築は古いですが屋根や外壁はそこそこキレイで、いわゆるボロ戸建てではありません。
またリースバックにつき修繕は入居者負担なので、利回り10％程度で安定運用し、退去したら実需向けに土地として売却するのが良さそうです。
近所で土地を分譲していたので問い合わせをしてみたら、販売価格は坪100万円のようでしたので、この物件も建物を取り壊して更地にしたら2,500万円～3,000万円くらいで売却出来そうです！
そこで、購入希望価格とその場合の賃料を3パターン記載して買付を入れましたが、私より良い条件で購入するライバルが現れ、その後しばらくしてポータルサイトから削除されていたので、売れてしまったようでした。
ところが1か月ほどして、某ポータルサイトに再度掲載されているじゃありませんか！
賃料はやや低めになってしまいましたが価格は大幅に下がり、利回りは11％超えです。
既に現地確認は済んでいることから満額で購入する前提で速攻で不動産業者へ問い合わせをして、販売再開になった経緯などをヒアリングすることにしました。
→続く！
