今年の4月に購入した茨城県取手市の戸建て。
取手市に物件を見に行ってきました＆購入しました！
馴染みのリフォーム業者と、私が所有している戸建てのエリアについて雑談していたら、「ウチの従業員が取手市の実家を相続して処分に困っているので、良かったら相談に乗ってあげて！」という流れになり、早速その方と連絡を取り合い、一緒に現地へ行ってきま...
toushi-nikki.com
2026.03.26
個人売買で購入したので、物件価格が安めな上に諸費用は登録免許税と収入印紙代のみでだったこと、修繕は必要最低限に抑えたこともあり、初期投資額合計は200万円台半ばで済みました。
修繕完了後に賃貸募集を開始しておりましたが、2か月ほど経過しても反響はゼロという驚愕の展開となってしまいました。
当初より家賃を数千円下げても、やっと法人の問い合わせが1件のみで、それも決まらず苦戦を強いられておりました。
半径1キロ以内に戸建て賃貸が7.8件掲載されており、安い戸建ては5万円を切る家賃設定です。
取手市の中でも、あまり人気が無いエリアなのは分かった上で購入しましたが、ここまで人気がないのは想定外でした(笑)
仲介さんにハッパを掛け、ADを1か月上積みし、1か月ほど経過したタイミングで、やっと単身男性の入居が決まりました！
家賃単価が低くなってしまったことから経費率が高い物件になりそうですが、実質利回りは26％超えとなり、良い着地となりました。
取手市内に巨大なイオンモールが出来ることを期待して、市内に4戸戸建てを購入しましたが、なかなかイオンモールは着工もされません・・・
取手市は巨大な後背地人口を抱えており、個人的には高く評価しているのですが、つくばエクスプレス沿線に人口を吸い取られてしまい人口は減少傾向にありますが、戸建てであればまだ戦えると思います。
エリア次第ですが・・・
