昨年購入した横須賀市内のオーナーチェンジ戸建て。
家賃9万円台・平成築・再建築可で利回り20％で購入し、購入後もトラブル等は一切無く順調だったのですが、入居者から退去の連絡が来てしまいました・・・
ある事情により県外に引っ越すことになったとのことです。
自主管理を開始してから初の退去です。
入居者は10年以上に渡り住んでくれましたが、私が頂けた家賃はわずか9か月のみです(笑)
入居者から、「退去時に直接大家さん（私）に室内を見てもらいたい、出来れば敷金1か月の放棄のみで追加費用は無しとして頂きたい」と依頼され、退去立ち合いに行ってきました。
60代女性の入居者の方と挨拶し、室内を見せてもらいました。
購入時、仲介会社（管理会社）からは聞いていましたが、かなりキレイに使ってくれております！
ここ数年以内に、浴槽を交換、キッチンの3口コンロを新設、玄関までの階段のコンクリートの補強などを行っていることもあり、大きな出費は回避出来そうです。
脱衣所のクロスが少し剥がれていたり、キッチンの一部に不具合がある程度で、大きな修繕箇所はありません。
ただし給湯器は10数年使用しており、各部屋に設置されたエアコンも20年選手で全て黄ばんでしまっており、撤去や交換が必要になりそうです。
またリビングのフローリングの一部も剥げてしまっており、塗装かクッションフロアの上張りが必要です。
入居者が長年に渡り、キレイに住み続けてくれたのが良く分かったので、敷金のみ頂いて、追加費用は頂かないことにしました。
ただしいくらキレイと言っても、給湯器交換やハウスクリーニングも行うため、敷金を充当しても、今まで頂いた家賃の半分以上が吹き飛びそうです・・・
さらに痛いのは、次の募集家賃は1万円近く下げる必要があることです。
今までの家賃は10年以上前の設定家賃で、その頃よりも築年数は経過し、建物の劣化も進んでおります。
利回りは20％から18％くらいになりそうですが、きちんと現状回復工事をして、次の入居者を早く決めたいと思います。
