先日、未公開のワンルームマンションの紹介を頂き、現地へ行ってきました。
横須賀市へワンルームマンションを見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記
AI査定やポータルサイトに掲載されている価格よりも大幅に安く購入出来そうなので、専門外のワンルームマンションではありますが購入を検討することにしました。
売主は高齢で直近は賃貸にも出していないようなので、思い切った指値を入れてみたところ、
あっさり通りました！！
後日、契約に出向いたところ売主は80歳前後の方で、スムーズに契約と決済が完了しました。
その日の午後には、事前にアポイント入れていた修繕業者と現地で待ち合わせをして見積もりを作成してもらいました。
・クロスの一部張替え
・床の張替え（カーペットを剥がしてクッションフロアへ）
・エアコン・給湯器・水栓・照明・コンセントの交換
・洗濯機置き場のコーキング
・ハウスクリーニング
合計で50万円弱です。
横須賀のワンルームマンションなので賃料は安いですが、快速特急が止まる駅から徒歩5分程度と立地は悪くなく、リフォーム費用込み・管理費修繕積立金控除後の利回りは14％前後になる見込みです。
火災保険料も5年間で3万円台と、戸建てと比べて激安です(笑)
とりあえずは5.6年運用してみて、ワンルームマンションを数年運営した感想を語れる程度には経験値を積んでみたいと思います。
