昨日の続きです。
区分の価格が天井を打ち、融資も引き締まり価格が下落し始めると、1棟ものと同じく、融資は厳しいわ、今無理して買ってももっと価格は下がって損するわ、、、で需要（＝買う人）が急速にしぼみます。
ここで区分を既に買っている人は我に帰り、売却に出しても損切り出来ない（売却価格＜残債）し、キャッシュフローは出ないし、区分投資から撤退することになります。
瀕死の方は「無理して損切り or おとなしく毎月赤字垂れ流しで止む無く保有し続ける」の2択になりますが、まだ余裕がある人や何とか区分でキャッシュフローがプラスになっている人は、既に「買いたい病」にかかっております(笑)
＊私も買いたい病歴5年の末期患者ですが・・
1棟・区分ともに融資も厳しくなり、投資の旨みも無くなった市況で最後に残って脚光を浴びるのは、そう！「戸建投資」です。
「えっ！ 管理費・修繕積立金がなくて表面利回り10％超も！？」
「区分と違って、土地が自分のものになるの！？」
「市況に関係なく、最後は実需層へ売却、もしくは土地として売却も出来るの！？」
「価格も実は区分より安いじゃん！！」
「アパートよりも入居付けしやすいんだって！？」 ・・・・・
おそらく業者が、カチタスのようにボロ戸建てを買い集め、リフォームして投資家へ利回り10％程度で売り始めます。（カチタスは実需層への販売です。）
既に公庫の融資も厳しくなってますが、現金をそこそこ持っている人には、500万円×3戸など、バルクで販売するでしょう！（司法書士手数料、まけてあげるとか言って・・）
最近の週刊誌は、実家の空き家をどうするか？という記事ばかりですので、それも追い風となり、1棟融資引き締め→区分融資も引き締め→戸建投資バブル到来 となるでしょう！
金融機関も、区分マンションよりも、土地が付いている戸建てに融資する方が安全な気がします。
その頃は、メガバンク・地銀がボロ戸建てに30年融資しているかもしれませんね。
今日も希望的観測の記事でした(笑)
