アパート・マンションと言った集合住宅を物色するケースは、少しでも高い利回りの物件を探すべきだと思います。
1年ほど前に、新築アパート建売業者のセミナーに行ってみて、売出中の物件資料を見せてもらいましたが、東京23区の外れ（やや不人気エリア）徒歩10分弱、ロフト付き1Ｒ数戸で利回り5.7％でした。
さらに特筆すべきは1部屋あたり面積が12平米くらいでした。
これだけ狭い部屋にして3階建てにしたら、「もう少し高い利回りになるでしょ！」と軽く突っ込みましたが、これが当時の相場（？）だそうです。
それでも新築でそこそこの立地（都内）で、風呂・トイレは別でしたので、さほど儲かりはしませんが、相応の家賃で埋まり、購入後数年は安定経営は出来ると感じました。
片や地方や郊外の狭小物件（20平米未満）はどうでしょうか？
地方の築30年超えの狭小アパートになると、エリアにも寄りますが、少し便が悪いと地域最安値の家賃2～3万円が相場かと思います。
そうなると生活保護者でも、もっと高い家賃のアパートに住めます(笑)
当然、1円でも安い所に住みたいというニーズはエリアに関係なく強いかとは思いますが、同じ築年数・立地でもプラス1万円だせば、1ＤＫ、うまく行けば2ＤＫにも住めてしまうこともあります。
それが生活保護者の上限家賃くらいだったりもします。
1ＤＫや2ＤＫの物件は、投資家目線で見ると、1Ｒ狭小物件と比較して面積当たりの家賃は当然安くなるので、利回りが低めとなり、購入モチベーションは上がりにくいです。
私の周りの投資家で好んでファミリー物件を買っている人がいます。
聞いてみて意外だったのですが、2ＤＫ物件の入居者の半分以上が「単身者」だそうです。
そうです！
1ＤＫ・2ＤＫといった微妙な広さの物件は、単身者（生活保護者含む）・カップル・老夫婦・母子家庭・夫婦＋子供1人・ルームシェア・外国人3人の寮など、、、
守備範囲が広いのです^^
地方・郊外のアパートは、利回りは低めでも、狭小物件ではなく1ＤＫか2ＤＫの方が良さそうですね！
ちなみに偉そうなことを書いておきながら、私はアパートはまだ持っていません(笑)