手元資金に余裕が出来たこともあり、久々に気合を入れて物件リサーチ＆視察へ行ってきました。
まずは埼玉県北西部郊外の利回り20％越え確定の物件をリサーチしてきました。
この物件は、非公開物件ですので、タッチの差で競争相手にさらわれてしまうということは無く、安心して室内もじっくり確認の上、購入の検討を継続することとしました。（諸事情により一旦保留となりました)
4連休ということもあり、上記以外にも連休前に以下の物件について資料請求を複数行っておりました。
①都内西部（23区内） 地下鉄駅徒歩10分 新耐震戸建て 土地50㎡台・建物70㎡台 950万円
②千葉県郊外 路線価5万円弱 築20年強の駐車場付き戸建て 土地建物ともに60㎡前後 近隣の商業施設充実 500万円
③埼玉県東部 路線価6万円台 築30年戸建て 駅5分以内 外観はキレイ 530万円
④埼玉県中部 路線価なく駅から1時間近く歩く郊外も高速インター近く 築30年強戸建て 屋根外壁ピカピカ 350万円
結果は以下の通りでした。
①：資料来ず、催促電話をしようとしたら、既にネットから削除
②：資料到着後、メールで追加質問するも面倒くさそうな回答メールあり。1日経過後にネットから削除
③：資料来ず、催促電話をしようとしたら、既にネットから削除
④：資料来ず、電話で催促すると外出中でメール送付出来ないとのこと。ただし住所（番地）を概要をヒアリング
仕方なく、④のみ外観のみ視察に行きました。
写真で見ていた通り、屋根・外壁はキレイでしたが、窓から室内をのぞき込むと、そこそこ荒れてました(笑)
キッチンも見えたのですが、壮絶ボロボロで床もかなり傷んでました。
若干、坂となっており擁壁部分もあったことから、リフォーム費用も考慮すると350万円であれば無理に購入する必要も無さそうな印象でしたので、売れ残って大幅指値が効くようなら、再度検討しても良いかなといったレベル感でした。
ということで、私の物件視察結果はどうでも良くて、それよりも戸建て投資のマーケット人口増加・バブル感は半端ないです！
④の仲介業者さんも、投資家からの問い合わせが多かったのか「今、こういうの流行ってるの？」と聞いてきました(笑)
また、①～③の物件に対して指値を入れたのかどうかは不明ですが、いずれも物件掲載日から2,3日で消えてしまったことから、おそらく競って満額買付を入れていると思われます。
特に②の物件は、物件資料の最初のメールの宛先が私の名前ではなく「お客様各位」でした(笑)
確かに、1棟は融資が付きにくく区分は割高、2020年現在、最も堅実に出来て負けにくい投資は戸建て投資だと思います。
区分の融資がいよいよ引き締まったり、今区分を買ってもまず儲からないと気付いた投資家が戸建て投資へ流入してきたら、そのマーケット規模は爆発的に大きくなります。
まぁ、マーケット参加人口が増えたとしても、アパートに比べて市場にリリースされる物件の数は著しく多いため、スピートと経験でカバーして良質な物件を確保することはもうしばらくは出来そうです。
個人的には、将来の戸建て出口には、全く心配がいらなくなったと感じた一日でした。
私の物件も将来高値で売れるのかな・・・(笑)
