鎌ヶ谷市戸建てが退去に! ただし・・・

不動産

少し前に、管理会社より鎌ヶ谷市の戸建て入居者が退去するという連絡を受けておりました。

戸建投資編【千葉県鎌ヶ谷市】~2018年②~ 
前回の記事の通り、「山手線の駅まで(ギリギリ)1時間でたどり着ける戸建て」に絞って、実需系サイトをくまなく探しました。ここで言う「ギリギリ1時間」とは最寄り駅からではなく物件所在地からです。大体、路線価で50,000円~100,000円...

戸建は長期入居があたり前と思ってましたが、直近1年で、三郷市戸建て(2度退去)、千葉市緑区に続き3戸目の退去です。

理由ははっきりしていて、「子供が出来て手狭になったこと、両親に子供の面倒を見てもらいやすいように実家の近くに引っ越したい」というものでした。

やはり「狭い家」「生活環境に変化が生じやすい若者」の入居は、退去につながりやすいのでしょうか・・・

 

管理会社より、室内のリフォームが必要な個所がメール出来ており、自分で確認するため、現地へ行ってきました。

2年半振りに入る室内は新鮮です。

退去直後でハウスクリーニングも入っていない状態ですが、ここ1年くらいボロボロの戸建てばかりみていたこともあり、非常にキレイな物件に思えます(笑)

さすが平成築です。

クロスの一部汚れ、網戸の破損、床の一部がふかふかといった管理会社からの指摘でしたが、思ったよりも軽微なものばかりでさほど費用は掛からなさそうだったのでホッとしました。

 

この物件は私の所有戸建ての中では一番家賃が安く、52000円の募集家賃に対して指値を入れられ49000円で貸していた物件です。金銭的なロスはさほど大きくなく、値上げ出来る可能性もあることから、さほど悲観しておりません。

またうれしいことに入居者が新品のエアコンを付けてくれ置いたまま退去してくれたことと、2年未満(未更新)の退去は1か月分の違約金が発生すると取り決めしていたので、リフォーム費用の足しになり有難いです。

 

2年半前に購入した際は、隣に大きな畑があったのですが、某大手戸建て分譲メーカーが大規模分譲工事を開始しており、活気が出てきそうな予感があり、実勢土地価格がアップするかもです。

またこの物件は土地が50平米程度と狭いのですが、公道に12メートル程度、接面しております。

この土地のみでは狭小につき、土地の価値はさほど高くはないのですが、裏の家の謄本を取得したところ、築年数が50年近く、私の土地とつながれば、ほぼ正方形の公道接道の大きな土地となります。

裏の家は、公道に面してなくギリギリ再建築出来る?私道にのみ面しているため、建て替え時には私の土地が欲しくなるに違いありません(笑)

あと数年保有して、次の入居者が退去し長期譲渡となったタイミングでへ、裏の家の方へ突撃訪問orお手紙送付で接触を取ってみて、一緒に土地を売却もしくは建て替えするようなら私の土地を(高値で)購入してくれないか、交渉に行ってみたいと思います。

不動産賃貸業は、入居者・管理会社・隣地の人など、常に相手がいるビジネスなので、そうそう上手くいくとは思いませんが、常に色々な可能性を考えておくことが重要だと思いますので、数年後すっかり忘れてオーナーチェンジであっさり売却してしまうことが無いようにブログに記しておきたいと思います。

 

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