埼玉県深谷市へ戸建てを見に行ってきました!

不動産

古家付き土地として掲載されている良さげな物件を見つけ、埼玉県深谷市へ戸建てを見に行ってきました。

・価格 400万円

・土地 約110㎡ 建物75㎡

・路線価 45,000円

・建物 昭和50年代前半(旧耐震)

・JR籠原駅 徒歩15分程度

 

少し歩いたら熊谷市です。

何故、この「土地」が気になったかというと、「更地渡し」となっていたためです。

100万円以上掛かる解体費が不要となるので、その分の指値が効くことはほぼ確定しております。

 

現地で仲介業者と待ち合わせをして、早速物件を見せてもらいました。

さすが築45年前後経過しているだけあって、4Kのうち3K分が和室です。

トイレは洋式ですが、当然ウォッシュレットはなくコンセントもありません。

浴室はバランス釜を撤去して、浴槽だけ20年くらい前に入れ替えたような造りで、まぁ普通に古めかしいレベルです。

傾きのせいか、窓がきちんと閉まりません(笑)

キッチンはかなりのボロで交換がマストです。

1階は和室が2間連なっており、間にある襖は、柱がしなっているせいか、きちんと閉まりません(笑)

1階の床は目立ったへこみはありませんが古めかしく汚れており、クッションフロアの張替えはマストです。

 

2階は洋室と和室が一部屋づつです。現在進行形の雨漏りは無さそうですが、古い雨染みの跡があります。

決定的なマイナス点はありませんが、築年数相応といった感じです。

南側に戸建てと3階建のマンションがあり、日当たりはあまりよくありません。

 

続いて外の敷地内です。

給湯器は取り外されており新設が必要ですが、プロパンガス物件ですので問題はありません。

瓦屋根にトタン風(?)の外壁で、かなり古めかしいですが当面の修繕は必要なさそうで、軒下が剥がれているようなこともありません。

上下水道が完備されたエリアで、プロパンガス物件なので、以外とリフォーム費用は抑えられるかもしれませんが、

以下の点が気になってしょうがありませんでした。

・日当たりがイマイチ。

・敷地内に駐車場スペースなし。

・小中学校まで2,3キロと遠い。

・よって想定家賃は5万円強と安い。

・自宅からも遠い(笑)

 

おそらく200万円台半ばであれば指値が通るはずで、土地値が路線価で500万円近くあり公道に10メートル程度接道していることから、リフォーム費用を入れても実勢土地値以下で仕上げることが出来そうです。

仲介業者からは指値可能なラインも教えてもらっており、その金額を提示すればほぼ間違いなく購入出来たのですが、自宅から遠い上に取れる家賃が低いことからイマイチテンションが上がりません・・・

その上、夏以降立て続けに2戸購入しており、現金にあまり余裕がなく、決済は出来てもリフォーム代の捻出が厳しそうな懐具合です。

本当に欲しい物件であれば、仲介業者が言う購入可能な指値ラインで速攻で買付申込をするのですが、

迷いが生じてしまいました。

迷うということは、購入した後に後悔する可能性が高く、結論を出すのに珍しく2,3時間掛かってしまい、最終的に「この金額で買えたらラッキー~ 買えなかったとしてもそれもまた運命!」と割り切り、かなり低めの金額で指値を入れました。

翌日、仲介業者からは「やはり売主は首を縦に振らなかった」と連絡があり、さらには翌日内見に来た戸建て投資家が、購入可能ラインの指値を入れて、サクっと購入していってしまいました(笑)

今年1戸も買えていなかったら、間違いなく「買いに行った」物件でしたが、今回は潔く諦めました。

欲しい物件が続くときは続くものですね・・・

 

 

タイトルとURLをコピーしました