他の投資・その他 ご近所とトラブル後に退去へ・・・
昨年末の水漏れ2連発後、年末年始は何事もなく平和だったのですが、1戸退去が決まってしまいました。
横浜市の戸建てなのですが、昨年6月に今迄の入居者が退去し、8月に新しい入居者が決まったばかりの物件でした。
ところが、入居直後から近所迷...
他の投資・その他
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不動産 今、投資しても良い対象は？
2022年に入り、アメリカのインフレが高止まりしていることから利上げ観測が強まり、その結果日米の株価が下落傾向にあります。
日本でもガソリンや食料品、リフォームの部材などの価格が上昇しており、インフレが本格的に始まりそうな予感がします。
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他の投資・その他 千葉県鎌ケ谷市戸建て_入居決定！
9月に購入（決済）した千葉県鎌ケ谷市の戸建てが、募集開始後、約1か月で入居が決まりました！
2019年・2020年に購入した、埼玉県川口市（16か月）・横浜市戸塚区（入居決まらず売却）・千葉市緑区（9カ月）と、決済～リフォーム～募集開...
不動産 不動産と株式投資における「塩漬け」の違い
株価が壮絶に下落してます。
完全に景気がリセッション入りしたと思われ、今後は不動産も株式も売るに売れない状況に陥り、「塩漬け」になることも増えてくるかと思います。
「不動産は株式と違って、価格が下がっても家賃が入ってくるので、持ち続けれ...
不動産 再建築不可ではないが、再建築「出来ない」土地とは・・・
本記事は株式会社AlbaLink 代表取締役河田憲二様に監修頂きました！■監修者情報●監修者名：株式会社AlbaLink 代表取締役 河田憲二
大学在学中にwebマーケティングの事業を創業。
その後不動産賃貸業を展開し、築古アパート、旅館な...
不動産 【番外編】海外土地投資話② ～ 5年で6倍？ ～
前回の記事で、私が築古戸建て投資開始前に投資した、ある海外の土地について説明しました。
まずはこれらの写真をご覧になって下さい。
物凄い人の数です！
結構都会ですが、未開発の土地もまだまだ多いです。
人口世界1位と世...
不動産 【番外編】海外土地投資話① ～ 5年で6倍？ ～
私は築古戸建て投資を開始する以前から、実は海外の土地に投資しております。
海外不動産は、日本人は基本的には買うべきではないと今でも思っておりますが、買っても良いのは以下のケースくらいかと思っております。
①信頼出来る現地のエージェント...
不動産 築古アパートの30年ローンはアリか？
前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。
私は太陽光は15年、戸建ては10年の融資を受けて購入しておりますが、元本の減りは早くて嬉しいのですが、いかんせんキャッシュフロー...
他の投資・その他 消費増税が大家に与える影響
2019年10月の消費増税が確定的となりました。
私は消費税免税事業者なので、消費増税により太陽光の売電収入が2％増えるので、むしろ歓迎です^^
一方、不動産賃貸業に与える影響はどうでしょうか？
居住用不動産の家賃は非課税のため、収入...
他の投資・その他 戸建投資セミナーに参加にして思ったこと
私は直近1年の間に、4,5回戸建てセミナーに参加してみました。
本来は戸建ての購入前の段階でセミナーに参加して理解を深めた上で、購入というステップに進むべきなのですが、本で学んだ知識のみで我流で購入を進めていたため、改めてプロの意見・...
他の投資・その他 初心者は要注意！成功大家の特徴
私は不動産投資関連の本は100冊以上は読んでおりますが、読み始める前に必ず確認することは、初版時期に加えて、「誰が書いたか」という点です。
①不動産（投資）の専門家・有識者
②不動産業者（宅建業者）
③（元）サラリーマン投資家（今...
他の投資・その他 融資が厳しい時期の転貸借投資（民泊・会議室・シェアハウス等）
1棟ものの融資が厳しくなり、まだ融資が出る区分や、戸建ての現金買いがサラリーマンの不動産投資の主流になりつつありますが、銀行融資を引かなくても可能な不動産投資として、「転貸借」を活用したものがあります。
サラリーマンでも可能なものは、...