新着物件を見ていたら良さげな戸建てが出ており、資料請求するとともに、現地へ行ってきました。
・神奈川県三浦市の南の方（三崎口駅からバスで15分程度、さらにバス停から徒歩10分強w）
・価格 500万円弱
・土地 110㎡ 建物80㎡
・位置指定道路へ接道（再建築可）
・昭和末期築の新耐震
・駐車場1台
・路線価 3万円台
・浄化槽
不動産業者の立ち合いはなく、玄関の鍵はキーボックスから自分で取り出し、セルフ内見です。
玄関を「ガラガラ」引いてドアを開け室内に入ると、いきなり1階和室の天井の一部が抜け落ちております・・・
隣の洋室やリビングも一部雨染みの跡はありますが、まぁ可もなく不可もなくといったところです。
キッチンはかなり汚いですが、トイレや脱衣所、浴室も築年数相応で一応許容範囲です。
続いて2階です。
洋間が2つあり、クロス張替え程度で行けそうです。
ここまでは及第点なのですが、、、
全般的に明らかに傾いております！！
部屋の戸や窓など、全般的に建付けが悪く、歩くと少しフラフラします。
気にならない人も多いと思いますが・・・
この物件の裏側は擁壁となっており、下には貯水池のようなものがあり、地盤が緩いのは間違いなさそうです。
隣の家は擁壁の上に建っており、1階の窓を開けると「擁壁ビュー」です。
ここで不動産業者へ電話をします。
物件資料には一切傾きありとは記載がなかったが、この傾きは明らかにマイナスであり、満額で買付することは100％無いと伝えつつ、指値ラインを探りました。
タッチの差で400万円程度で指値を入れたライバルがいることを確認しました。
購入者決定のルールを確認すると、明日も複数の内見が入っており、その内見が全て終わった時点で一番高い買付金額を提示した顧客へ販売する予定とのことです。
裏を返すと、あと一日考える時間があります。
その後、気合を入れて考えましたが400万円以上で購入する気になれす、最終的に買付は入れない旨を不動産業者へ連絡し撤退することにしました。
パッと見て割安な物件は、何かしら問題がある物件が多いですねw
