昨年、横須賀市に購入した戸建て。
入居直後の問い合わせ以降、一年半以上何も問い合わせがなく、利回り20％超で順調に運営してましたが、ついに水漏れが発生してしまいました！
給湯器の配管が破裂して庭が水浸しになり、室内までお湯を運ぶことが出来なくなってしまったので、水道の元栓を閉めてもらいました。
金曜日の夕方遅めだったので、連絡が付く水道業者の数も限られてしまい頭が痛いところでしたが、とりあえず入居者さんへは以下を依頼しました。
① 横須賀市の指定水道業者へ電話
② 平行してプロパンガス屋と、場合によっては給湯器メーカーの緊急連絡先へも連絡
③ 「横須賀市 24時間対応 水漏れ」で検索してヒットした地場業者へ連絡
④ 最終手段は、水漏れ緊急対応のフリーダイヤルへ連絡
①②は連絡が付かず、③へ進む前のタイミングで、入居者が近所に知り合いの水道工事業者がいることを思い出したらしく、その業者へ連絡をしたところ、既に夜になっていましたが、すぐに来てくれることになりました。
現場を見てもらったところ、配管がかなり腐っており、配管全体を交換する必要があると言われてしまいました・・・
とりあえず応急措置として、破れた配管をテープの補強して水を出せる状態にしてもらい、給湯器も使えるようになりました。
その上で数日後に配管交換工事も行い、合計で16万円！
家賃2か月強が吹き飛んでしまいました。
この戸建ては自主管理なので管理費が掛かっておらず、再建築不可なので土地の固定資産税も安く(笑)、アパートのような共用部分のランニングコストも掛かりませんので、年に1回程度、このような出費があっても実質利回りは15％以上で回すことが出来ます。
良くも悪くも、これが築古戸建て投資の実態ですね。
