ポータルサイトで見つけた横須賀市東部のオーナーチェンジ戸建て。
横須賀市東部へ物件を見に行ってきました！
ポータルサイトに気になる物件があり不動産業者へ資料請求後、電話でヒアリングを行った後、現地へ行ってきました。 価格 約500万円横須賀市東部 ＊京急線徒歩10分以内平成初期築土地 110平米 建物 80平米 ＊敷地内に駐車場は無し下水...
toushi-nikki.com
平成築で駅近、下水・都市ガス、敷地内に段差や擁壁もなく、長期で保有出来そうな物件です。
今まで取引をしたことが無い不動産業者でしたので、物件の外観を確認後に事務所を訪問することにしました。
その場でいくつか細かい点も質問し、竿の一部が他人地となっているため重説上は再建築不可となりますが、その筆の持ち主はこの土地を全く必要としておらず、交渉すれば価格次第では購入出来る可能性が高いと判断しました。
仮に購入出来なくても、利回り17％超で回っており家賃単価も低くないことから、キャッシュマシーンとして活躍してくれそうです。
最終的にその場で満額・現金にて買付を入れ、購入することが決定しました！
持ち主はもともとこの物件を建てて長年住んでいた方なので、投資家の出口物件では無く、大きな落とし穴は無さそうです。（たぶん）
今はナフサショックで、空き家を購入してもリフォームが進みませんので、こういう時期はオーナーチェンジの戸建てを購入するのが正解かもですね。
