気になる物件を見つけ、小田原市まで物件と見に行ってきました。
・価格 450万円
・小田原市内 東海道線駅 徒歩15分
・土地 150平米 建物 130平米
・築35年
・路線価（近隣） 75,000円
・旗竿地で接面2.0メートル未満（再建築不可）
最寄り駅からほぼフラットな道を歩いて現地まで到着しましたが、途中に飲食店や商業施設は全くと言ってよいほどなく、イマイチ生活のイメージが湧きません。
再建築不可なので、、駐車場もありません。
もともと2世帯で使用していたようで、建物の外から2階に上がれる外階段がありますが、錆びが酷くいまにも崩落しそうです。
室内は、築年数以上の古さで和室ばかり、玄関の廊下はベコベコ、高齢者が住んでいたようで階段には昇降機が備え付けられています。
さらに玄関や一部窓の鍵は壊れており、浮浪者が住み着いていても不思議ではありません。
傾きや雨漏りは無さそうですが、和室がつながっているなど間取りもイマイチで、
広い以外に良い箇所が全く見当たりません(笑)
それでも金額次第ではアリかな？とも思いましたが、一番のデメリットは・・・
線路沿いにあるため、電車の音が壮絶うるさいことです！！
再建築不可は入居付けに関係ありませんが、電車の音はモロに嫌がられます。
広い分、10万円近い家賃は取れるかと思いましたが、せいぜい7～8万円です。
リフォームに掛かる費用や、再建築不可であることを考慮すると、最低3割の指値はマストです。
売主が相続人であればダメ元指値を入れますが、業者売主の物件なのでまず通りません。
珍しく、買付自体入れずに撤退することにしましたw
