年明けに購入した埼玉県三郷市の戸建て。
三郷市戸建て_購入決定！
先月、埼玉県三郷市へ再建築不可の戸建てを見に行き、購入を検討しておりました。埼玉県三郷市へ物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記接道が2メートルを切っている再建築不可ではなく、一切接道していない「袋地」の再建築不可物件で...
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再建築不可の袋地・まさかの市街化調整区域というクセの強い戸建てですが、その分、安く購入することが出来、100万円強を掛けて修繕を実施しておりました。
４月中旬より大手仲介会社に募集を依頼したところ、問い合わせは数多く来るものの、決まりそうで決まらない日々が続いておりましたが、小型犬を飼育したいという夫婦から問い合わせがあり、なんとか8万円台前半で入居が決定しました！
昭和末期の築40年前後の戸建てですが、最近何件か購入してしまった横須賀のような段差や擁壁は無く長期で安心して保有出来そうな戸建てです。
駅からはかなり歩きますがバス便も充実しており、市街化調整区域とは思えない住宅密集地です(笑)
三郷市はバス便エリアが多く不便な印象もありますが、東京都に隣接しているため都内の家賃高騰につられて家賃相場が上昇しているのか、70平米以上の戸建ての賃料は10万円を超す物件が大半ですので、意外と狙い目かもしれません。
買値が安かったことに加えて、そこそこの賃料を頂けることになったことから、リフォーム後の利回りは25％超えです！
通路の所有者から、いつ通行料を請求されるか分からない訳あり物件ですが、
何も起こらないことを祈りながら、早期に初期投資額を回収したいと思います。
