今後は、熊谷市北部の戸建てを見に行ってきました。
・価格 約400万円
・築35年
・土地100㎡ 建物60㎡
・駅から徒歩1時間 ＊バス停から徒歩数分
・市街化調整区域（再建築は可）
この物件は珍しく、宅建業者の売主物件です。
私の座右の銘は「業者売主物件に掘出し物無し」です(笑)
基本的には業者売主物件には手を出しておりませんが、この物件は写真で見る限り室内はかなり綺麗で、ハウスクリーニング程度で募集開始出来そうな印象でしたので、思い切って見に行くことにしました。
熊谷駅で業者と待ち合わせて、現地までクルマで移動しました。
珍しく担当は女性で、その上司（？）も女性という珍しい内見シチュエーションです。
この物件は相続絡みで、業者が一旦買取り、リフォーム後に700万円程度で販売する予定だったようですが、リフォーム後引き渡しという条件で700万円でポータルサイトへ掲載はしてみたものの問い合わせが殆んど無かったことから、リフォームは実施しない条件とする代わりに価格を大幅に引き下げて再掲載したようです。
すると、私のような投資家からの問い合わせが殺到したようです(笑)
現地へ到着後、外観をチェックすると築年数よりは若干キレイな印象です。
何よりも駐車スペースが2台あります。
近隣の賃貸用戸建てを事前に確認しておりましたが、意外と駐車場2台という物件が少なかったのでこの点はプラスです。
続いて室内です。
システムキッチン、ユニットバスと、なかなかスペックは良く、一階部分はハウスクリーニング程度であまり手を加える必要はありません。
ただし、リビングの一部が明らかに傾いております。建物全体に問題があるというよりは長年重いものを置いていたことにより床がしなってきたという印象ですので、ギリギリセーフと判断しました。
続いて2階です。
雨漏り跡があり、詳しく聞いてみると旧所有者が10年以上前に購入した時から雨染みが残っており、居住期間中は雨漏りは無かったとのことです。
また同じ部屋の押し入れ部分の床がベコベコしており、壁を伝わって水分が室内に入ってきているような印象でした。
また二階はそこそこ汚れており、クロスの張替えは必須でした。
担当の女性二名に色々ヒアリングしてみると、既に複数の投資家が内見しており、皆、傾きと雨漏りを気にしていたそうです。
明日も3名歩と内見予定者がいるとのことで、買付を入れるとしたらこのタイミングしかありません。
ただし、この物件は60㎡未満と狭く、想定賃料は5万円に届くかどうかという状況です。
仲介手数料が掛からないとはいえ、業者売主であることから大幅な指値は難しそうです。
その場では指値入れず、もし買い手がなかなか決まらなかったら価格次第では購入するので、連絡を下さいと、おおよその金額を伝えて内見終了です。
直近は、コロナで暇ということもあり、精力的に物件を見に行っておりますが、なかなか買えておりません。
多少、目線を下げて妥協する必要があるなぁと感じる今日この頃です。。。
