少し前に売却活動を始めていた千葉県鎌ケ谷市の戸建て。
売却活動中の戸建てが利回り10％で売れそうです！
手元資金が厳しくなってきたことから、所有している戸建ての売却活動を開始しております。1戸目は利回り10％で募集を開始しましたが引き合いはほぼ無く、現在は利回り11％弱まで値下げをしました。それでもなかなか買付は入らず苦戦しておりま...
toushi-nikki.com
2025.05.06
最初に入居者に購入を打診しましたが、いずれ実家に帰るからと断られ、当面退去も無さそうであったため、収益物件として売り出しました。
サイト掲載後、すぐに複数の買付が入り、そのうち1件は満額・現金でした。
買主さんは、平日の契約を希望されたのですが、私が仕事の都合で同席出来ないため、持ち回りの契約となりました。
利回りは約10％・土地建物は小さいですが公道に接道していて、実需層に売れても不思議ではない物件です。
家賃が相場より少し安いため、高値での売却はあまり期待していませんでしたが、なんとか満額で買付が入り、契約から決済までも特段トラブルなく、無事に売却が完了しました！
高い家賃が取れる戸建てではなく、下水ではなく浄化槽物件でしたので、売却出来てホッとしました。
これで売却した戸建ては5戸になりました。
全て、初期投資額（物件＋諸費用＋リフォーム費用）を上回る価格で売却出来ており、赤字となった物件はありません。
インフレが進み修繕費用が上がっていることから、
・立地が微妙なエリア
・取れる家賃が低い物件
・旧耐震の物件
・井戸水や浄化槽物件
は、今後は長期譲渡になったタイミングで売却を進め、
・都内通勤も可能なまずまずの立地で
・下水・都市ガスで
・最低6.5万円以上の家賃が取れる
・新耐震の物件
の購入を強化したいと思います。
そんな物件は、500万円以下ではまず購入出来ない市況になってきましたので、
再建築不可や借地の物件も購入対象としないとダメですね・・・
