気になる物件を見つけたので現地へ行ってきました。
・価格 約600万円
・神奈川県綾瀬市 ＊バス便
・土地 建物ともに100平米超え
・駐車場1台
・3階建て戸建て
・築20年ちょい
・路線価 約9万円
・再建築は一応可
・想定家賃11万円
現地にキーボックスがあるとのことで、1人で内見です。
最寄り駅からバスで10分、さらにバス停から7分程度と、立地は少し微妙ですが近隣に新しい戸建ては建っており、路線価もそこそこ付いてます。
この物件は大きな段差があり、2階が玄関となっておりますが、1階から外に出ることも出来ます。
2階にキッチンやトイレ、1階に浴室・洗面台・トイレがあります。
3階から屋上へ上がることも出来、見晴らしが良いフラットな屋上スペースもあります。
この物件がなぜ安いかというと、1階から3階まで雨漏りで天井が崩れ落ちているためですw
写真で見るよりも壮絶で、天井や雨漏りの修繕（防水）だけでも100万円は超えそうです。
築が浅い割には、室内もかなり傷んでおり全面リフォームがマストです。
さらに、なんと1～3階を移動するためのエレベーターが付いております！
戸建ての室内にエレベーターがある物件は初めて見ました(笑)
エレベーターはおそらく壊れており、使用不可の前提で賃貸に出すことは可能ですが、
3階は明らかに傾いております！！
床の調整で傾きもある程度は直せますが、もともと段差がある立地ということもあり、思ったより家賃が取れないような気がしてきました・・・
300～400万円掛けて10万円で貸すことが出来れば、利回りは12％を超えますが、イマイチテンションが上がりません。
仲介に対しては、ダメ元大幅指値は一応入れましたが、私の購入希望金額より100万円くらい上で既に指値買付が入っているとのことで、潔く撤退しました。
その1週間後には、物件サイトから掲載は無くなっていましたので、成約したようです。
平地に建っていてリフォーム済みであれば相場は2,000万円を超える物件でしたが、立地も微妙でしたので撤退して正解でした。
