ここ最近退去続きで、新たに購入した戸建ての客付けも苦戦しておりました。
少し前に取手市と横須賀市の戸建ての入居決定後も3戸空室が残っておりましたが、やっと申込ベースで満室になりました！
①八街市戸建て 7万円弱（ペット飼育） →利回り15％
②横須賀市戸建て 7万円弱（ペット飼育） →利回り20％
③横須賀市戸建て 9万円弱（ペット飼育）→利回り18％
全てペット飼育です(笑)
③は退去後すぐに募集し、10日ほどで入居決定しましたが、
①は4か月、②は5か月かかりました・・・
八街も横須賀も戸建て投資の激戦区なので、戸建ての優位性が薄れてきている印象です。
申込ベースでは満室になりましたが、8月末と9月下旬に退去が決まっている戸建てがあります。
戸数がそこそこ増えてくると修繕や退去の発生頻度も増えて、それなりにやることも増えてきます。
物件の購入を控えれば既存物件の原状回復や再募集のみで済みますが、物件を購入し続けるとそれらの物件の修繕や入居募集も行う必要があるので、余計に忙しくなります。
ここにきて修繕費と金利が大幅に上昇したこともあり購入ペースを少し落としたいところですが、減価償却が切れた保有戸建ても多く、物件を購入し続けないと税額が上がってしまいます。
売却も織り交ぜて、賃収と税額を上手くコントロールしていく必要がありますね。
